建物調査・診断（インスペクション）
既存住宅状況調査技術者
中古住宅を購入する場合は、建物の品質や状態について、現状を把握したいと思
われる方が多いと思いますが、国土交通省では、購入者が住宅の品質や状態を把
握できるよう、既存住宅インスペクション・ガイドラインを取り纏めました。
このガイドラインは中古住宅の売買時のみならず、住まい手が持ち家の現状を知
る上でも活用でき、リフォームをする際は、劣化状況などを確認し、予定してい
たリフォームと合わせて修繕するといった活用も増加しています。インスペクショ
ンは1次診断と位置づけられていますが、大規模な改修を実施する場合は、２次診
断の耐震診断や３次診断の性能診断（耐震以外）を実施し、既存住宅を新築レベル
の性能にする、性能向上リフォームが増加しています。
